理论上，房子是姑父的，以房产证登记为准。即便二儿子出钱修葺，房子所有权还是姑父的。

如果姑姑还在，房子应该为夫妻共有财产。

最多只能二儿子出钱的部分以后主张债权。即修房子花了多少，还你多少。

所以只有姑父姑姑能处置房产。 要保证二儿子的权益，协议要姑姑姑父来参与。

1、姑姑姑父可以写个赠与协议，并公证或把二儿子写在房产证上。

这样二儿子就是房子的共有人，可以约定或在房产证上注明二儿子所占的份额。

2、姑姑姑父立遗嘱，在房产继承时，指定二儿子可以继承房产所有权的比例（如70%）。