无论大户型还是小户型，好户型最关键在于不能浪费一寸土地。大户型可能会有灰色空间，浪费反而意味着品质。小户型一定要功能齐全，最有效率地利用空间。

1.功能布局比较经典的110平方米左右的两居室，起居室的面宽大概在4米，卧室在3.3米。客厅和主卧朝南，有两个卫生间。一般100平方米以上最好设置两个卫生间。虽然一个卫生间会使面积减少6~7平方米，而且会增加装修费用。但我们认为还是必要的，客卫的功能可以简单一点。

2.基本元素包括采光，热，隔音，降噪和通风。对于采光和通风，一般面宽比上进深在1：1.5比较合适。在这方面板楼比塔楼有优势。

3.具体空间上，厨房一定要有，而且应该是中式的。尽管可能使用比较少，但一定要能开火。餐厅可以相对小一些。储物间一定要有，非常重要，中等衣帽间大小即可，两平方米左右，非常实用。

4.功能分区要明确，流线设计要合理。在100平方米左右的房子户型设计中，两居室一般是80~90平方米，三居室是110~120平方米。两居室中，起居室的面宽最低在3.8~4米，厅要大于20平方米，主卧要大于12平方米，面宽在3米左右，另一个卧室要大于10平方米，面宽也在3米左右。厨房要大于3平方米。